こんにちは、のこです☺️
インスタのストーリーから来てくれた方、ありがとう〜！🙌
今日は、いまめっちゃ注目を浴びてる不動産クラファン「GATES FUNDING（ゲイツファンディング）」のお話✨
直近のファンドは毎回、募集金額を超える応募が集まる大人気ぶりなんだけど、
そのGATESから30号が出たよ〜！🏢
ストーリーでは書ききれなかったところを、図でわかりやすくまとめていくね✍️
だから今回は、大家目線でもしっかりチェックしてみたよ☺️
見逃したくない人は、まずはここからLINEに登録しておいてね☺️
💡 先に結論！
✅ 1口1万円から参加できる不動産クラファン
✅ 30号は全17戸の一棟マンション、運用はたった4ヶ月
✅ 予定分配率は年10%（想定）
✅ 前回の29号は応募が249%集まった人気ぶり😳
✅ 抽選の締め切りは10/4(日)23:59まで！
＼ 1万円から始められる！登録は無料 ／
※30号の締め切りは10/4(日)23:59 ／ #PR
GATES FUNDINGってどんなサービス？
GATES FUNDINGは、GATES株式会社が運営している不動産クラウドファンディング。
ざっくり言うと、みんなで少しずつお金を出し合って不動産を持って、家賃や売却の利益を分けてもらう仕組みなんだって☺️
大家の私が「いいな」と思ったのは、この3つ👇
1万円から
参加できる
「まずはちょっとだけ」が
できる金額だよ
中間マージンが
少ない
持ち主さんから直接仕入れて
販売・管理まで自社でやってる
出資する側を
守る仕組み
「優先劣後」っていうよ
（あとで図で説明するね）
スマホで登録から申し込みまでできるから、子どもが寝たあとにサクッとできちゃうのも嬉しいポイント📱✨
30号はどんな物件？銀行とどれくらい違う？
運用期間が4ヶ月と短いのは、主婦的にはありがたいところ🙏
「何年もお金が戻ってこないのはちょっと…」って人でも、検討しやすい長さだよね☺️
同じ10万円を4ヶ月置いたら、どれくらい違う？
「家に置いておく」「銀行に預ける」「GATES 30号に出す」の3つで比べてみたよ👇
💰 10万円を4ヶ月置いたら 💰
（増える金額・税引前）
0円
約133円
約3,333円
タンス預金
銀行の普通預金
（年0.4%）
GATES 30号
（年10%・想定）
同じ10万円でも 約25倍の差😳
※銀行は三菱UFJ銀行の普通預金金利（年0.40%・2026年8月〜）で計算。GATESは予定分配率10%×4ヶ月で計算した目安だよ。どちらも税引前で、GATESの分配は確定ではないし、元本保証でもないので注意してね。
税金を引くと、10万円をGATESに出した場合は約2,650円くらいになる計算だよ☺️
銀行に置いておくだけじゃもったいない…って思った人は、下のボタンからチェックしてみてね！
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大家の私が見た「9割入居中」のホントのところ
30号の物件は、いま約9割が入居中なんだって。
「え、満室じゃないんだ…」って思ったの😂
大家をやってると、空室って一番ドキドキするところなんだよね。
1部屋空くだけで、そのぶんの家賃がまるっと入ってこないから…😭
でもね、大家目線でちゃんと見ていくと、こういうことなんだ👇
いいところすでに家賃が入ってきている物件
これから建てる物件や、入居者さんを集めるところからの物件とちがって、家賃収入がもう見えてるのは安心材料のひとつ。
それに、もし売却が成立しなかった場合も、GATESグループが見込み買取価格で買い取って保有する予定なんだって💡
気をつけたいところ満室ではない
1割くらいは空いてるから、家賃は満額じゃないよ。
だからこそ、次に説明する「優先劣後」の仕組みが大事になってくるの☺️
不動産って、ぶっちゃけ「売れるかどうか」がいちばん大事なところだから、
出口までちゃんと考えてくれてるのは嬉しいなって思いました☺️
※買い取りはあくまで「予定」で、必ず買い取られることを約束するものではないよ。くわしい条件はファンドページで確認してね。
「優先劣後」ってなに？
不動産クラファンを見てるとよく出てくる言葉なんだけど、図にするとこんな感じ👇
🏢 ファンドのお金の中身
🙋♀️ 私たち（優先出資者）
お金が戻るのも分配も先！
🏢 GATES（劣後出資者）
損が出たらまずここから減る
⬆️
家賃が減ったり、安く売れたりしたときは
下（GATES）のお金からクッションになるイメージ
つまり、運営会社も一緒にお金を出して、先にリスクを背負ってくれてるってこと🙏
空室が出て家賃が減っても、GATESが出してる分の範囲内なら、私たちの元本には影響しない仕組みなんだって☺️
だから、運営会社が先にクッションになってくれるのは、大家からするとけっこうありがたい仕組みだなって思う☺️
前回は応募249%！人気ぶりと抽選のしくみ
前回のGATES FUNDING 29号
応募の達成率は…
249%
募集金額の約2.5倍の応募が集まったんだって😳
しかも、29号だけじゃないの！
直近のファンドを見てみたら、5本連続で募集金額を超える応募が集まってたよ👇
📊 直近ファンドの応募達成率
501%
116%
141%
130%
249%
100%を超えると、募集金額より応募が多かったってことだよ
つまり、申し込んだ人が全員当たるわけじゃないくらいの人気ぶり💦
GATESは「抽選式」が基本だよ
GATESのファンドは、ほとんどが抽選式。30号も抽選式だよ🍀
流れはこんな感じ👇
締め切りは10/4(日)23:59
▼
当たった人にはメールで連絡が届くよ
▼
メールの案内どおり、期限までに振り込めばOK
締め切りまでに申し込めば、みんなに平等にチャンスがあるのが抽選式のいいところ☺️
当たってから入金だから、外れてもお金を動かす手間がないのも嬉しいよね✨
29号に申し込んでた人は、マイページで確認してみてね☺️
申し込みには「会員登録」が先に必要だよ
登録はこの3ステップ👇
メアドとパスワードを入れると、登録用URLが届くよ
▼
住所や名前を入れて、本人確認書類をアップするよ
▼
⚠️ 審査のあとにメールで届くから、ちょっと時間がかかることも！
ステップ3は審査待ちがあるから、締め切りギリギリだと間に合わないかも😳
気になる人は、早めに登録だけ済ませておくのがおすすめだよ🙏
登録は無料だし、登録したからって出資しなきゃいけないわけじゃないから安心してね☺️
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※30号の締め切りは10/4(日)23:59 ／ #PR
知っておいてほしいこと
ここもちゃんと書いておくね🙏
🔸 不動産クラファンは元本保証じゃないよ。家賃の減少や売却価格によっては、元本が減っちゃうこともあるんだって
🔸 予定分配率10%はあくまで予定で、確定じゃないよ
🔸 基本的に途中で解約してお金を戻すことはできないから、4ヶ月使わない余裕資金でやるのが安心
🔸 分配金には税金がかかるよ
くわしい手数料やリスクは、GATES FUNDINGの公式ページにまとまってるから、申し込む前に必ず読んでね☺️
無理のない金額で、自分が納得してからが一番だよ🌱
まとめ
✅ 1万円から参加できる
✅ 運用4ヶ月・予定分配率は年10%（想定）
✅ 約9割が入居中で、家賃が入ってきてる一棟マンション
✅ 前回は応募249%、5本連続で募集額超えの人気ぶり
✅ 抽選の締め切りは10/4(日)23:59
✅ 29号で落選した人は優先当選の対象
まずは無料の会員登録だけでもチェックしてみてね🍀
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こういうおトク情報は、公式LINEで先にお知らせしてるよ☺️
※本記事はGATES FUNDINGの公式情報（2026年10月1日時点）をもとに作成しています。最新情報やくわしい条件は公式サイトをご確認ください。
※銀行金利は三菱UFJ銀行の円普通預金金利（2026年8月3日改定）をもとにしています。
※投資には元本割れのリスクがあります。投資の判断はご自身でお願いします。
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